俗话说，设备管理“三点制造，七点维护”，特别是对电梯，如何正确进行电梯维保，有效地消除电梯事故，延长电梯设备的使用寿命?为了防止给出入带来不便，防止财产损失，部分住宅小区的物业服务人员应按照“指定、准时、内容、路线设置”的原则，对电梯运行进行一检、半月检查的检查管理机制。
选拔合格的专业电梯维保公司签订规范电梯合同。根据电梯部件的重要性、材料的结合频率，以月度、季度、半年度和年度维护计划为目标。
公示电梯维保计划及电梯管理现状资料，提倡所有者、员工、电梯公司人员的相互监督和参与。
严格执行持有资格证诱导三角钥匙机房关闭管理制度。职员每天都要做好电梯巡逻。负责电梯巡逻的职员每天要检查1 ~ 2次机房。
除了保持机房的整洁外，还要了解是否有异味，马达、牵引机的等温上升是否太高，是否有异常声音和异常振动。另外，检查电梯外观是否有缺陷，电梯面板上的钥匙指示灯是否亮起，电梯运行状态是否正确。
电梯维保员工检查电梯轿门踏步是否松动，箱子里的光线是否明亮，照明、应急照明系统是否正常，灯泡是否有瑕疵。电梯运行过程中，工作人员还需要检查运行是否有异常声音和异常振动。
排气风扇是否正常工作开关门按钮是否灵活固定，报警按钮是否固定，声音清晰，没有杂音，屏幕底部显示错误和不良点。
在电梯维保定期维护工作中，专业电梯维保人员还应注意以下问题：
1.每周检查一次刹车间隔。间距小于0.7毫米，如果间距太大，就要调整。牵引机安全钳、限位开关等钢丝绳的连接情况，轿车内各电梯维保设备的操作情况;
2.每月要仔细检查电梯减速器和各种安全装置、井道设施、自动门结构、牵引轮导向轮的滑动轴承间隙等。
3.每季度提供各传动部分(牵引机、导向轮、牵引绳、车门传动结构)、各安全装置(电磁制动器、限速器张紧器、安全钳)、各电子控制系统(接触器、继电器、保险丝、行程开关、电阻等)。
4.电梯运行一年后，要进行一次全面的技术检查，由专业电梯维保技术人员进行，对电梯的机械、电气、各安全装置的现状、主要部件的磨损程度进行全面、详细的检查和维修。更换超过允许值的磨损元件，测量电器的绝缘电阻和接地装置的接地电阻值。请检查电梯的电源线，立即修复损坏。电梯维保人员全面检查后，电梯在通过运行试验后才能进入正常使用。
